Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Seit dem 1. Mai 2014 gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Ab 

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Wolfsburg: Auch in Relegations-Rückspiel Ausfall von Didavi? (So, 20 Mai 2018)
Fußball-Bundesligist VfL Wolfsburg droht auch im Relegations-Rückspiel ein Ausfall von Spielmacher Daniel Didavi. Der 28-Jährige habe nach wie vor mit Problemen in der Achillessehne zu kämpfen und sei am Sonntag nicht mit dem Team nach Kiel geflogen, wie der «Sportbuzzer» am Sonntag berichtet. Am Pfingstmontag (20.30 Uhr/Eurosport) treten die Niedersachsen bei Holstein Kiel an und versuchen, ihren 3:1-Vorsprung aus dem Hinspiel zu verteidigen und somit in der höchsten deutschen Spielklasse zu bleiben.
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Siege für die Handballer aus Flensburg und Kiel (So, 20 Mai 2018)
Die SG Flensburg-Handewitt und der THW Kiel haben ihre Aufgaben in der Handball-Bundesliga gemeistert. Die Flensburger gewannen
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Dämpfer für die Bundesliga-Baseballer Hamburg Stealers (So, 20 Mai 2018)
Die Erfolgsserie der Hamburg Stealers in der Baseball-Bundesliga ist gerissen. Nach zuletzt fünf Siegen in Folge musste
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Kieler Hurricanes retten Remis gegen Cologne Crocodiles (So, 20 Mai 2018)
Kiel (dpa/lno) – Die Kiel Baltic Hurricanes haben ihren zweiten Saisonsieg in der German Football League verpasst. Am Samstag kam die Mannschaft von Cheftrainer Dan Disch im fünften Spiel zu einem 22:22 (0:15/7:0/0:7/15:0) gegen den Cologne Crocodiles und konnte vor 2127 Zuschauern im Kilia-Stadion dank einer famosen Aufholjagd im Schlussviertel allerdings auch die vierte Niederlage vermeiden.
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Leck/Süderlügum: zwei Minibagger gestohlen (Fr, 18 Mai 2018)
Süderlügum/Leck (ots) - In Süderlügum wurden in den letzten Tagen zwei Minibagger gestohlen. In der Zeit von Mittwoch (16.05.18) 17.00 - Donnerstagmorgen wurde ein Minibagger im Einmündungsbereich Wimmersbüller Straße / Revtoftweg entwendet. Es ...
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POL-FL: Schuby /A7-Trunkenheitsfahrerin lieferte sich Verfolgungsjagd mit der Polizei und verursacht Verkehrsunfall (Fr, 18 Mai 2018)
Schleswig/Schuby (ots) - Am frühen Freitagmorgen (18.05.18), gegen 03.20 Uhr, befuhr eine Streifenwagenbesatzung des Polizeirevieres in Schleswig die B 201 in Richtung Kappeln. In Höhe der Anschlussstelle Schleikieker kam dieser Streife ein Fahrzeug ...
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POL-FL: Sechs Schafe und acht Lämmer von Weide gestohlen (Do, 17 Mai 2018)
Osterhever/Kreis Nordfriesland (ots) - Am Sonntagnachmittag (13.05.18) liefen sie noch auf ihrer Weide in der Straße Norderdiek in Osterhever. Am Dienstagnachmittag musste der Eigentümer den Diebstahl seiner Schafe und deren Lämmern feststellen. ...
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POL-FL: Verkehrsermittlungsdienst des 1. Polizeirevieres ist umgezogen! (Mi, 16 Mai 2018)
Flensburg (ots) - Circa 2500 Vorgänge werden von den Beamten des Verkehrsermittlungsdienstes (VED) pro Jahr bearbeitet, davon über 1000 Verkehrsstraftaten und Verkehrsunfälle. Viel zu tun für die vier Ermittler Holger Grund, Patrick Nissen, Horst ...
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POL-FL: Hattstedt - Pietätlose Diebe stehlen Grabschmuck/Polizei sucht Zeugen (Mi, 16 Mai 2018)
Hattstedt (ots) - Auf dem Hattstedter Friedhof wurde von zwei Gräbern Grabschmuck entwendet. Einen sehr hohen ideellen Wert haben drei Ton-Blumen und ein Schmetterling aus Kunststoff die von dem einen Grab entwendet wurden, ebenso auch die ...
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shz.de: Polizeiticker

RLS NORD: Vermisster 72 Jähriger aus Schafflund aufgefunden (Sa, 19 Mai 2018)
Schafflund/Flensburg (ots) - Der vermisste Herr J. aus Schafflund wurde aufgefunden. Weitere Auskünfte können wegen laufender Ermittlungen
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RLS NORD: Vermisster 71-Jähriger aus Schafflund, Ergänzung: Lichtbild der vermissten Person (Sa, 19 Mai 2018)
Schafflund/Flensburg (ots) - Seit Freitag Nachmittag wird der 71-jährige Hans-Peter Jannsen aus Schafflund vermisst. Er
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RLS NORD: Bitte um Öffentlichkeitsfahndung (Fr, 18 Mai 2018)
Kreis Schleswig-Flensburg/Stadt Flensburg (ots) - Seit heute Nachmittag wird der 71-jährige Hans-Peter Jannsen aus Schafflund vermisst.
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180518-4- Schüler durch Messerstich verletzt (Fr, 18 Mai 2018)
Neumünster (ots) - 180518-4-pdnms Schüler durch Messerstich verletzt Neumünster / Am Morgen des 18.05.2018, gegen 08.30
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Bad Segeberg - Betrüger gefasst (Fr, 18 Mai 2018)
Bad Segeberg (ots) - Am 06.02.2018 kam es zu einem Betrug in einem Bad Segeberger Juweliergeschäft. Dabei
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Bönningstedt - Unzulässige Abfallablagerung - Polizei sucht Zeugen (Fr, 18 Mai 2018)
Bad Segeberg (ots) - Vermutlich in der Nacht von vergangenem Dienstag auf Mittwoch ist es im
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Kreise Segeberg und Pinneberg - Neuer Leiter der Kriminalinspektion Bad Segeberg (Fr, 18 Mai 2018)
Bad Segeberg (ots) - Seit Anfang Mai ist Polizeioberrat Jochen Drews der neue Leiter der Kriminalpolizei
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Bad Segeberg - Verkehrskontrolle in der Kurhausstraße (Fr, 18 Mai 2018)
Bad Segeberg (ots) - Gestern haben die Beamten des Polizei- Autobahn- und Bezirksreviers Bad Segeberg eine Verkehrskontrolle
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Elmshorn - Polizei misst Geschwindigkeiten zur Nachtzeit (Fr, 18 Mai 2018)
Bad Segeberg (ots) - In der Nacht von vergangenem Mittwoch auf Donnerstag haben Beamte des Polizeireviers Elmshorn
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OH-Fehmarn : Zeugen gesucht: 13-jähriges Mädchen verletzt sich bei Fahrradunfall auf Fehmarn - Unfallbeteiligter flüchtet (Fr, 18 Mai 2018)
Lübeck (ots) - Am Mittwoch (16. Mai 2018) ist bei einem Fahrradunfall auf der Insel Fehmarn ein
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shz.de: Husumer Nachrichten

Husumer Fans rüsten sich für das Spiel gegen SC Weiche Flensburg 08 (So, 20 Mai 2018)
Um beim Spiel dabei zu sein und ihre Mannschaft anzufeuern, fahren die Husumer mit Fanbussen nach Flensburg.
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Auf den Spuren des ewig Neuen (So, 20 Mai 2018)
Das Husumer Festival Neue Musik sieht seiner dritten Spielzeit entgegen.
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Norbert Nieszery: Aus der zweiten Reihe zum Chef? (Sa, 19 Mai 2018)
Der ehemalige Landespolitiker Norbert Nieszery strebt das Bürgermeisteramt von Pellworm an.
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Bewerbung für Tourismuscamp: Jede Stimme für St. Peter (Sa, 19 Mai 2018)
Bis zum 25. Mai können Sie mitentscheiden, ob die Tourismusinitiative im Januar 2019 nach Nordfriesland kommt.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland