Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Am 1. Mai 2014 trat die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Seit

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Steinmeier: Europawahl soll Versprechen von Frieden erneuern (Fr, 22 Feb 2019)
Das traditionsreiche Hamburger Matthiae-Mahl steht in diesem Jahr ganz im Zeichen der Europawahl. Die Redner hoffen auf Rückenwind für die europäische Idee. Bundespräsident Steinmeier warnt vor einer «neuen Faszination des Autoritären».
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Motorradfahrer nach Verkehrsunfall in Hamburg gestorben (Fri, 22 Feb 2019)
Ein Motorradfahrer ist nach einem Unfall am Freitagnachmittag in Hamburg gestorben. Nach ersten Erkenntnissen missachtete ein Autofahrer
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Ersatzkassen ziehen Klagen gegen Krankenhäuser zurück (Fri, 22 Feb 2019)
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

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POL-FL: Sylt/Flensburg: 15-Jährige aus Westerland ist wieder zurück (Thu, 21 Feb 2019)
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POL-FL: St. Peter-Ording: Einbruch in Gaststätte (Wed, 20 Feb 2019)
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Lübeck (ots) - - EINLADUNG FÜR MEDIENVERTRETER - Liebe Kolleginnen und Kollegen, der Stadtfeuerwehrverband
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L 265 / Owschlag / Kreis RD-ECK (ots) - 190222-3-pdnms Zwei Schwerverletzte nach Unfall L 265
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Rund 180 Kehr-Kilometer pro Woche fährt Karl August Jensen mit der Maschine.
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Kieler Ministerium macht Weg frei für Umbau der NF-Kliniken (Fri, 22 Feb 2019)
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17 Strom-Tankstellen für Elektroautos (Fri, 22 Feb 2019)
In Schwabstedt wird die erste von 17 Ladestationen, die im südlichen Nordfriesland entstehen, in Betrieb genommen.
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Hausboot-Park für Friedrichstadt (Fri, 22 Feb 2019)
Das Projekt Wassertourismus nimmt Fahrt auf: Am Treene-Ufer sollen ungewöhnliche Quartiere für Urlauber entstehen.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland