Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Am 1. Mai 2014 trat die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Seit

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

30 Tage vor der Wahl: Politiker dürfen mit Plakaten werben (Fr, 24 Jan 2020)
Sie werden in der ganzen Stadt an Bäumen oder Laternen zu sehen sein: Parteien aller Couleur können
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Buchholz rechnet mit stabilem Geschäft für Nord-Ostsee-Kanal (Fri, 24 Jan 2020)
Trotz internationaler Handelsauseinandersetzungen rechnet Schleswig-Holsteins Verkehrsminister Bernd Buchholz nicht mit größeren Folgen für den Schiffsverkehr auf dem Nord-Ostsee-Kanal. Der Ausbau des Kanals als elementarem Bestandteil des nordeuropäischen Handels-Drehkreuzes sei weiter dringend erforderlich, sagte der FDP-Politiker der Deutschen Presse-Agentur. Der bereits begonnene Ausbau der Oststrecke und die Erneuerung der Schleusen seien überfällig.
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Landtag will Signal für Marineschiffbau setzen (Fri, 24 Jan 2020)
Der schleswig-holsteinische Landtag will heute ein starkes Signal für die Zukunft der Schiffbauindustrie im Norden setzen. Das Parlament fordert in einem von Regierung und Opposition gemeinsam eingebrachten Dringlichkeitsantrag, den Marine-Überwasserschiffbau als Schlüsseltechnologie mit technologischen Effekten auch für den zivilen Schiffbau zu sichern. Es gehe darum Arbeitsplätze zu erhalten, zu schaffen und die Werftstandorte in Schleswig-Holstein zu sichern. Die Landesregierung solle sich bei der Bundesregierung hierfür einsetzen.
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Stutthof-Prozess: Erklärung von Überlebendem erwartet (Fri, 24 Jan 2020)
Im Hamburger Prozess gegen einen früheren Wachmann im KZ Stutthof soll heute eine schriftliche Erklärung eines norwegischen Überlebenden verlesen werden. Der Sohn dieses Zeugen werde anwesend sein, erklärte die Gerichtspressestelle. Außerdem solle erneut der Historiker Stefan Hördler zu Wort kommen. Der Experte für die nationalsozialistischen Konzentrationslager hat ein Gutachten für den Prozess erarbeitet. Das Gericht hat Hördler bereits zweimal gehört. Einen Befangenheitsantrag der Verteidigung gegen den Sachverständigen hatte die Kammer zurückgewiesen.
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Tarp A7 - Betrunkener ohne Fahrerlaubnis mit Lichthupe auf der Überholspur unterwegs (Wed, 22 Jan 2020)
Tarp (ots) - Samstagabend, am 18.01.2019, gegen 18:00 Uhr, kam es für eine Streifenwagenbesatzung des Polizei- Autobahn- und Bezirksrevier Nord, zu einem skurrilen Einsatz auf der Autobahn 7. Sie befuhren diese in Fahrtrichtung Süden und führten ...
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POL-FL: Verkehrsunfallflucht in der Bahnhofstraße, Polizei sucht weitere Zeugen und den Unfallverursacher (Tue, 21 Jan 2020)
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POL-FL: Flensburg - Der grüne Pfeil - Zwölf Verstöße in einer Stunde (Tue, 21 Jan 2020)
Flensburg (ots) - Heute Vormittag (21.01.20) überprüften Beamte des 1. Polizeireviers Flensburg den Rechtsabbiegeverkehr mit grünem Pfeil am Nordkreuz/Lornsendamm. Insgesamt verstießen zwölf Fahrzeugführer gegen die "Grüne-Pfeil-Regelung" und fuhren ...
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POL-FL: Verstärkte Kontrollen des Taxi- und Mietwagenverkehrs in Nordfriesland und Flensburg (Tue, 21 Jan 2020)
Flensburg/Nordfriesland (ots) - Von November 2019 bis Januar 2020 wurden vom PABR Nord, Fachdienst Husum, in drei vorgeplanten Einsätzen stichprobenartig Taxis und Mietwagen in den Bereichen Nordfriesland und der Stadt Flensburg kontrolliert. Anhand ...
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POL-FL: Stapel- Mehrere Reifen von Fahrzeugen zerstochen, Polizei sucht Zeugen (Mon, 20 Jan 2020)
Stapel, Kreis SL-FL (ots) - In der Nacht von Samstag auf Sonntag (18.01.20 auf 19.01.20, zwischen 22:00 Uhr und 07:00 Uhr), kam es zu 16 Sachbeschädigungen an verschiedenen Fahrzeugen in Stapel. Unbekannte Täter zerstachen Reifen an parkenden ...
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shz.de: Polizeiticker

Polizeidirektion Lübeck / Landesweite Großraum- und Schwertransporte-Kontrollnacht auf den Straßen in Schleswig-Holstein. Von 36 kontrollierten Transporten mussten 13 stehen bleiben (Fri, 24 Jan 2020)
Lübeck (ots) - In der Nacht von Donnerstag (23.01.) auf Freitag waren 48 fachlich spezialisierte Polizistinnen und
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Kiel: Erfolgreiche Verkehrskontrolle von Kieler Polizeibeamten und Polizeischülern aus Eutin (Thu, 23 Jan 2020)
Kiel (ots) - Am Dienstag führte das Polizeibezirksrevier Kiel gemeinsam mit Ausbildern und Polizeischülern aus Eutin eine
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Kiel: Polizei nimmt Tatverdächtigen nach Einbruch in eine Doppelhaushälfte vorläufig fest (Thu, 23 Jan 2020)
Kiel (ots) - - Gemeinsame Pressemitteilung der Staatsanwaltschaft Kiel und der Polizeidirektion Kiel - Heute
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FL - Niederländer weist sich mit Führerschein des Bruders aus - Anzeige (Thu, 23 Jan 2020)
Flensburg (ots) - Heute Mittag stellten Bundespolizisten bei der Kontrolle des Einreisezuges aus Dänemark einen jungen Mann
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Zeugenaufruf nach Wohnungseinbruch (Thu, 23 Jan 2020)
Ratzeburg (ots) - 23. Januar 2020 | Kreis Stormarn - 22.01.2020 Ahrensburg Am 22.01.2020, zwischen 15:00 Uhr
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Rellingen - Feuer in einer städtischen Unterkunft (Thu, 23 Jan 2020)
Bad Segeberg (ots) - Am Mittwoch, den 22. Januar 2020, ist es in einer kommunalen Unterkunft in
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OH-Stockelsdorf-Rensefelder Weg / Fahrradkontrolle vor der Gemeinschaftsschule (Thu, 23 Jan 2020)
Lübeck (ots) - Am heutigen Donnerstagmorgen (23.01.2020) führten Beamte der Polizeistation Stockelsdorf eine Fahrradkontrolle vor der Gerhard-Hilgendorf-Schule
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Pizza erreichte nicht den Empfänger (Thu, 23 Jan 2020)
Ratzeburg (ots) - 23. Januar 2020 | Kreis Stormarn - 07.01.2020 Großhansdorf Am 07.01.2020, gegen 21:20 Uhr,
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HL - St. Lorenz Nord / Trunkenheitsfahrt: Verkehrsunfall mit vier Verletzten (Thu, 23 Jan 2020)
Lübeck (ots) - Am gestrigen Mittwoch (22.01.2020) ist es in der Fackenburger Allee zu einem schweren Verkehrsunfall
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Marne: Einbruch in Vereinsheim (Thu, 23 Jan 2020)
Marne (ots) - In der Nacht zum Mittwoch, 22.01.2020, ist es in Marne zu einem Einbruch in
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shz.de: Husumer Nachrichten

Es weihnachtet noch (Do, 23 Jan 2020)
In unserer Kolumne Küstenschnack beschäftigen wir uns mit der Frage, wie lange Weihnachtsschmuck überdauern darf.
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Feridun Zaimoglu liest bei der Sonntagsmatinee (Thu, 23 Jan 2020)
Der bekannte Schriftsteller ist am 16. Februar im Alten Rathaus zu Gast. Die Veranstaltungsreihe startet am 26. Januar.
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Soldaten illuminieren KZ-Gedenkstätte Husum-Schwesing (Thu, 23 Jan 2020)
Der Gedenktag wird in Nordfriesland mit einer Ausstellung im Kreishaus und anderen Veranstaltungen begangen.
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Inke Clausen: „Plötzlich ist da Lust auf ein neues Hobby oder ein Ehrenamt“ (Thu, 23 Jan 2020)
Die Mildstedterin Inke Clausen bereitet in Seminaren auf den Ruhestand vor: Menschen zwischen Angst und Neugier.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland