Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Seit dem 1. Mai 2014 gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Ab 

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Regierung will Flüchtlingsunterkunft in Boostedt verkleinern (Do, 21 Jun 2018)
Die Landesregierung will die Kapazitäten der Erstaufnahmeeinrichtung für Flüchtlinge in Boostedt bei Neumünster in etwa halbieren. «Wir freuen uns, dass unsere Forderung und die der Gemeinde Boostedt Gehör gefunden hat und die Zahl der untergebrachten Flüchtlinge in der Erstaufnahmeeinrichtung deutlich reduziert wird», sagte der FDP-Innenpolitiker Jan Marcus Rossa am Donnerstag.
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Stürmischer Sommerstart: 37 Wetter-Einsätze für Feuerwehr (Do, 21 Jun 2018)
Mit heftigem Regen, Sturmböen und zahlreichen Einsätzen der Feuerwehr hat der kalendarische Sommer in Hamburg am Donnerstag begonnen. 37 Mal seien die Rettungskräfte am Nachmittag zu wetterbedingten Einsätzen in der Hansestadt ausgerückt, berichtete ein Sprecher der Feuerwehr.
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Fliegerbombe auf Flugplatz in Neumünster entschärft (Do, 21 Jun 2018)
Experten des Kampfmittelräumdienstes haben am Donnerstag eine Bombe aus dem Zweiten Weltkrieg auf dem Flugplatz in Neumünster entschärft. Um 16.59 Uhr gaben Hans-Jörg Kinsky und Oliver Kienast Entwarnung, wie die Stadt Neumünster am Donnerstag mitteilte. Am Nachmittag waren in einem Radius von einem Kilometer um den Fundort mehrere Straßen vorübergehend gesperrt worden. Rund 600 Menschen mussten ihre Wohnungen beziehungsweise Arbeitsstätten verlassen. Das Evakuierungsgebiet reichte bis zur Autobahn 7.
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Rauchverbot in Autos mit Kindern: Minister suchen Position (Do, 21 Jun 2018)
Für die Einführung eines bundesweiten Rauchverbots in Autos mit Kindern wollen die Länder eine gemeinsame Position abstimmen. Es solle ein Umlaufbeschluss der 16 Gesundheitsminister der Länder initiiert werden, teilte das Gesundheitsministerium am Donnerstag in Kiel mit. Ein möglicher Vorstoß zu einem Rauchverbot in Autos mit Minderjährigen sei bei der Gesundheitsministerkonferenz in Düsseldorf - auf Initiative Baden-Württembergs - erörtert worden.
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Tönning - Erneuter Einbruch in Aldi-Filiale/Polizei hofft auf Zeugen (Do, 21 Jun 2018)
Tönning (ots) - Donnerstagmorgen (21.06.18), um 01.36 Uhr, lösten zeitgleich mehrere Einbruchalarme der Aldi-Filiale in der Friedrichstädter Chaussee aus. Als die Polizeikräfte nur kurze Zeit später am Tatort ankamen, war der unbekannte Täter, der ...
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POL-FL: Flensburg - Vorsicht: Ausländische Arbeiterkolonnen bieten ihre Dienste an (Mi, 20 Jun 2018)
Flensburg (ots) - Im Bereich Flensburg sind seit einigen Tagen wieder Arbeiterkolonnen unterwegs, die für "kleines" Geld ihre Dienste anbieten. Am Montagnachmittag (18.06.18), gegen 15:00 Uhr, ist beispielsweise im Dreschbogen (Sünderup) so eine ...
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POL-FL: Flensburg - Diebstahl von zwei Sportbooten / Polizei sucht Zeugen (Mi, 20 Jun 2018)
Flensburg (ots) - In der Zeit vom Samstagabend (16.06.18) bis zum Dienstagabend (19.06.18) wurde aus dem Industriehafen in Flensburg und dem Yachthafen in Fahrensodde/Flensburg jeweils ein Sportboot entwendet. Bei dem Motorboot aus dem ...
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POL-FL: Wanderup - Drohne über Wohngebiet nervt Anwohner (Di, 19 Jun 2018)
Wanderup (ots) - Am Freitagabend (15.06.18) gegen 22 Uhr flog eine Drohne über das Wohngebiet Renzer Straße/Ringstraße in Wanderup. Die Drohne war laut Beschreibung von Anwohnern mit einer Videokamera ausgestattet und flog im Dunkeln über die ...
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POL-FL: Sterup - Brand in Einfamilienhaus / Zwei verletzte Personen (Di, 19 Jun 2018)
Sterup (ots) - Aus bisher unbekannter Ursache brannte am Montag (18.06.18), gegen 17.05 Uhr, das Obergeschoß eines Einfamilienhauses in Sterup. Zwei Bewohnerinnen befanden sich bei dem Ausbruch des Feuers im Haus und wurden mit Rauchgasvergiftung in ...
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shz.de: Polizeiticker

RLS NORD: 38-jähriger Flensburger vermisst (Fr, 22 Jun 2018)
Harrislee (ots) - Seit gestern, 14:00 Uhr, wird in Flensburg der 38-jährige Flensburger Björn J. vermisst.
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OH_Gemeinde Bosau / 37-jährige Claudia P. vermisst (Do, 21 Jun 2018)
Lübeck (ots) - Seit dem 19. Juni wird die 37-jährige Claudia P. aus der Gemeinde Bosau
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Norderstedt - Schwerer Verkehrsunfall (Do, 21 Jun 2018)
Bad Segeberg (ots) - Am gestrigen Abend (20.06.18) ist es in der Poppenbütteler Straße zu einem schweren
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Möglicher Statuendiebstahl - Eigentümer gesucht (Do, 21 Jun 2018)
Ratzeburg (ots) - 21. Juni 2018 / Kreis Herzogtum Lauenburg - 19.06.2018 - Niendorf a.d.St. Am 19.06.2018
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180621-3- Galloway-Kälber sorgten für Autobahnsperrung (Do, 21 Jun 2018)
A 7 Bad Bramstedt / Großenaspe (ots) - 180621-3-pdnms Galloway-Kälber sorgten für Autobahnsperrung A 7 Bad
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180621-2- Erheblicher Sachschaden durch Feuer (Do, 21 Jun 2018)
Damp (ots) - 180621-2-pdnms Erheblicher Sachschaden durch Feuer Damp / Am frühen Morgen des 21.06.2018, gegen
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Brennende Müllcontainer (Do, 21 Jun 2018)
Ratzeburg (ots) - 21. Juni 2018 / Kreis Stormarn - 21.06.2018 - Barsbüttel Am 21.06.2018, gegen
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Sieben Fahrzeuge aufgebrochen (Do, 21 Jun 2018)
Ratzeburg (ots) - 21. Juni 2018 / Kreis Herzogtum Lauenburg - 20.06.2018 - Schwarzenbek In der
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Boostedt - Festnahme nach Diebstahl (Do, 21 Jun 2018)
Bad Segeberg (ots) - Am vergangenen Dienstagabend (19.06.18) ist es in der AKN Eisenbahn zwischen Neumünster und
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++ "Shisha-Bars" im Visier ++ Kontrollmaßnahmen von Hauptzollämtern, Polizei und weiteren Behörden ++ mehr als 80 Einsatzkräfte kontrollieren vier Lokalitäten im Lüneburger Stadtgebiet ++ (Do, 21 Jun 2018)
Lüneburg (ots) - ++ "Shisha-Bars" im Visier ++ Kontrollmaßnahmen von Hauptzollämtern, Polizei und weiteren Behörden ++ mehr
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shz.de: Husumer Nachrichten

Kunstinitiative setzt auf Street-Art (Do, 21 Jun 2018)
Junge Künstler der Hamburger Hochschule für Technische Kunst stellen demnächst in St. Peter-Ording aus.
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Konzert für Orchester und Altstimme (Do, 21 Jun 2018)
Das Collegium musicum der Kreismusikschule Nordfriesland und die Altistin Manuela Mach konzertieren in Husum.
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Illegal den Müll entsorgt (Do, 21 Jun 2018)
Die Tauschhütte in Struckum ist jetzt nur noch am Wochenende geöffnet.
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Rosentage noch bis Sonnabend (Do, 21 Jun 2018)
Insulaner präsentieren bis zum Wochenende Besuchern ihre Gärten.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland