Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Am 1. Mai 2014 trat die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Seit

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Ein Ferrari und zwei Lamborghini im Visier der Polizei (Mo, 20 Mai 2019)
Zwei Lamborghini und einen Ferrari hat die Kontrollgruppe «Autoposer» der Hamburger Polizei am vergangenen Wochenende vorübergehend aus dem Verkehr gezogen. Ins Visier der Beamten sei zunächst ein roter Ferrari 458 Spider geraten, dessen 36-jähriger Fahrer den Boliden im Bereich des Hauptbahnhofs mehrfach unnötig beschleunigt habe, teilte die Polizei am Montag mit. Bei der Kontrolle des 565 PS-starken Sportwagens entdeckten die Beamten nach eigenen Angaben unzulässige Veränderungen an den Abgasklappen und eine Spurverbreiterung - womit die Betriebserlaubnis erloschen war.
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Albrecht begrüßt Pläne des Bundes für Wolfsabschüsse (Mon, 20 May 2019)
Schleswig-Holsteins Landwirtschaftsminister Jan-Philipp Albrecht (Grüne) hat die geplanten Regelungen des Bundes für Wolfsabschüsse grundsätzlich begrüßt. «Es ist gut, dass die Bundesregierung sich beim Umgang mit dem Wolf nicht länger hinter den Ländern versteckt», sagte Albrecht am Montag in Kiel der Deutschen Presse-Agentur. «Diese könnten künftig Abschussgenehmigungen unmittelbarer aus dem Bundesrecht herleiten, statt dieses im Lichte der EU-Richtlinie auszulegen.» Zugleich forderte Albrecht vom Bund dringend zusätzliche Haushaltsmittel, um von Wolfsrissen betroffene landwirtschaftliche Betriebe zu unterstützen. Albrecht betonte, «dass der Schutzstatus des Wolfs nicht zur Debatte steht und Deutschland seinen Pflichten aus dem EU-Recht beim Artenschutz nachkommt».
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Bund schließt Vergabeverfahren für medizinisches Cannabis ab (Mon, 20 May 2019)
Der Anbau von medizinischem Cannabis in Deutschland kommt nach langen Anlaufschwierigkeiten in Gang. Im Vergabeverfahren für den Anbau von 10,4 Tonnen des Stoffs über vier Jahre hat das Bundesinstitut für Arzneimittel und Medizinprodukte (BfArM) die verbliebenen Rechte zugeteilt. Die Berliner Firma Demecan erhalte drei Lose zu je 200 Kilogramm medizinisches Cannabis pro Jahr und Aphria Deutschland aus Bad Bramstedt (Schleswig-Holstein) ein weiteres Los, teilte die Bonner Behörde am Montag mit.
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Dauerhafte Kontrollen? Kritik an dänischem Regierungschef (Mon, 20 May 2019)
Mit Äußerungen zu dauerhaften Kontrollen an der Grenze zu Deutschland stößt Dänemarks Regierungschef Lars Løkke Rasmussen auf Kritik in Schleswig-Holstein. Politiker aus Koalition und Opposition widersprachen am Montag vehement. Løkke hatte in Kruså bei Flensburg gesagt, selbst wenn deutlich weniger Asylbewerber nach Dänemark kämen, seien die Terrorgefahr hoch und die grenzübergreifende organisierte Kriminalität ein Problem. Deshalb setze sich seine Partei Venstre für eine permanente Lösung ein.
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Bordelum - Versuchter Einbruch in Einfamilienhaus - Hauseigentümer nehmen Täter fest (Mon, 20 May 2019)
Bordelum (ots) - Am Samstagabend erhielten zwei Streifenwagen aus Husum und Bredstedt den Auftrag, zu einem gegenwärtigen Einbruch in ein Einfamilienhaus in Bordelum zu fahren. Tatsächlich waren die Hauseigentümer, ein Ehepaar, zum Zeitpunkt des ...
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POL-FL: Husum - Einbruch in Werkstatt - Polizei sucht Zeugen (Mon, 20 May 2019)
Husum (ots) - In der Nacht von Samstag auf Sonntag (18./19.05.19) wurde im Marienhofweg in eine Werkstatt eingebrochen, welche sich hinter einem Einfamilienhaus befindet. Der oder die unbekannten Täter öffneten gewaltsam die Eingangstür und ...
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POL-FL: Husum - Illegale Autorennen in Husum? Polizei warnt vor Gefahren illegaler Autorennen (Mon, 20 May 2019)
Husum (ots) - Am späten Freitagabend (17.05.19) kontrollierte das Polizeiautobahnrevier Nord - Fachdienst Husum - mit Beamten des Polizeireviers Husum und dem Zoll mehrere Autofahrer in der Dockkoogstraße in Husum. Anlass waren Beschwerden und ...
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POL-FL: Tönning - 11-jähriger Radfahrer angefahren, Polizei sucht Zeugen (Mon, 20 May 2019)
Tönning (ots) - Am Dienstagmorgen (14.05.19), um 07.15 Uhr, befand sich ein Elfjähriger mit seinem Fahrrad auf dem Schulweg. Er fuhr auf dem Radweg der Badallee aus Richtung Bahnhof kommend in Richtung Eider-Treene-Schule, als ein Kleinwagen ...
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POL-FL: Große Verkehrskontrolle im Norden: 1284 Fahrzeuge kontrolliert! (Sat, 18 May 2019)
A7/SL-FL/NF (ots) - In der Nacht von Freitag (17.05.19) auf Samstag fand von 17:00 - 03:00 Uhr im Bereich der Polizeidirektion Flensburg die Nord- Ostseekontrolle statt. Von Küste zu Küste waren rund 90 Einsatzkräfte im Einsatz, die an insgesamt ...
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shz.de: Polizeiticker

Preetz/Schellhorn: Erneut Unfallflucht - und ein Nachtrag (Mon, 20 May 2019)
Preetz/Schellhorn (ots) - Am Samstag, den 18. Mai, soll es zwischen 9:50 Uhr und 12:15 Uhr zu
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Kiel: Lieferant überfallen. Die Polizei sucht Zeugen. (Mon, 20 May 2019)
Kiel (ots) - Heute Morgen überfiel ein unbekannter Mann einen 39-jährigen Lieferanten in der Rendsburger Landstraße 51,
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190520-1-pdnms Suche nach Geschädigten (Mon, 20 May 2019)
Neumünster (ots) - Neumünster/Am 18.05.19 erschien bei der Polizei in Neumünster eine psychisch kranke Person, die angab,
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HL-St. Jürgen: Fahrzeugbrand in Lübeck St. Jürgen (Mon, 20 May 2019)
Lübeck (ots) - In der Nacht zu Montag (20.05.2019) ist in Lübeck St. Jürgen ein Opel Astra
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HL_St. Lorenz / Unfall mit drei beteiligten Fahrzeugen - Verursacher war betrunken (Mon, 20 May 2019)
Lübeck (ots) - In der Nacht von Samstag auf Sonntag (18.05. auf 19.05.2019) verlor der Fahrer eines
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Kiel: Betreiber eines Imbisses überfallen. Die Polizei sucht Zeugen. (Mon, 20 May 2019)
Kiel (ots) - Samstagabend überfiel ein unbekannter Mann den Betreiber eines Imbisses in der Hamburger Chaussee 107.
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Husum - Einbruch in Werkstatt - Polizei sucht Zeugen (Mon, 20 May 2019)
Husum (ots) - In der Nacht von Samstag auf Sonntag (18./19.05.19) wurde im Marienhofweg in eine Werkstatt
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Bordelum - Versuchter Einbruch in Einfamilienhaus - Hauseigentümer nehmen Täter fest (Mon, 20 May 2019)
Bordelum (ots) - Am Samstagabend erhielten zwei Streifenwagen aus Husum und Bredstedt den Auftrag, zu einem gegenwärtigen
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Husum - Illegale Autorennen in Husum? Polizei warnt vor Gefahren illegaler Autorennen (Mon, 20 May 2019)
Husum (ots) - Am späten Freitagabend (17.05.19) kontrollierte das Polizeiautobahnrevier Nord - Fachdienst Husum - mit
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Hasenmoor, B 206 (Dorfstraße) / Vier Verletzte bei Verkehrsunfall (Mon, 20 May 2019)
Bad Segeberg (ots) - Am Sonntag, den 19.05.19, verletzten sich vier Pkw-Insassen bei einem Verkehrsunfall bei Hasenmoor.
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shz.de: Husumer Nachrichten

Wege aus der Raumnot (Mon, 20 May 2019)
Der Schulverband Mittleres Nordfriesland will am Mittwoch einen Grundsatzbeschluss zum Anbau an die Grundschule fassen.
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Musikalisch in den Frühling (Mon, 20 May 2019)
Die Musikgemeinschaft Hattstedt und Umgebung begeisterte Zuhörer mit einem besonderen Programm.
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Ringreiten: Saison beginnt in Tetenbüll (Mon, 20 May 2019)
Von Ende Mai bis Anfang August gibt es an jedem Wochenende auf Eiderstedt mindestens ein Ringreiter-Turnier.
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Mehr Platz für Singles schaffen (Mon, 20 May 2019)
Christdemokraten wollen die städtischen Schlichtwohnungen in Husum bedarfsgerecht umbauen lassen.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland