Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Am 1. Mai 2014 trat die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Seit

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Hamburger sammeln Müll am Elbstrand (Sa, 21 Sep 2019)
Großreinemachen mit Müllsäcken und Handschuhen: Beim internationalen «World Cleanup Day» haben sich auch in Hamburg viele Menschen an Putz- und Aufräumaktionen im ganzen Stadtgebiet beteiligt. Bundesweit rechneten die Organisatoren von «World Cleanup Day - Let's do it! Germany e.V.» am Samstag mit rund 35 000 Teilnehmern bei 750 Putzaktionen in ganz Deutschland.
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CDU Hamburg wählt Marcus Weinberg zum Spitzenkandidaten (Sat, 21 Sep 2019)
Die CDU will in Hamburg nach der Bürgerschaftswahl wieder mitgestalten. Derzeit noch im Umfragetief, will sie im Februar den Sprung über die 20-Prozent-Marke schaffen. Mit der Landesliste sind die personellen Weichen nun gestellt.
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Polizei verteidigt Vorgehen bei Klimademo gegen Kritik (Sat, 21 Sep 2019)
Die Polizei in Hamburg hat ihr Vorgehen bei der Auflösung einer Sitzblockade im Anschluss der Fridays for Future-Demonstration gegen Kritik verteidigt. Die Einsatzkräfte hätten einige Demonstranten unter Anwendung einfacher körperlicher Gewalt von der Fahrbahn gebracht, nachdem diese auf mehrere Aufforderungen und die Androhung unmittelbaren Zwangs nicht reagiert hätten, teilte Pressesprecher Timo Zill am Samstag in einem Statement auf Twitter mit. «Die Einsatzkräfte haben dies im erforderlichen Maße, ruhig, besonnen und professionell durchgesetzt.»
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Klimapaket bringt neuen Schwung ins SPD-Kandidatenrennen (Sat, 21 Sep 2019)
Viel Herzblut und ernsthafte Diskussionen - die SPD-Regionalkonferenz in Neumünster nimmt einen munteren Verlauf. Welches Bewerberduo die meisten Punkte für den Parteivorsitz macht, bleibt offen. Ehemalige Spitzenpolitiker sehen für die Nord-Bewerber keine guten Chancen.
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Husum: Überteuerte Polsterarbeiten - Ermittlungen wegen Wucher (Thu, 19 Sep 2019)
Husum (ots) - Die Kriminalpolizei Husum warnt von unseriösen Polsterarbeiten und ermittelt wegen des Verdachts auf Wucher. Am Mittwoch (18.09.19) wurden drei Anzeigen erstattet. Drei Senioren im Alter von 79 - 87 Jahren haben sich aufgrund eines ...
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POL-FL: Flensburg: Einbruch beim Juwelier - hochwertiger Schmuck gestohlen - Zeugen gesucht (Tue, 17 Sep 2019)
Flensburg (ots) - In der Nacht von Samstag auf Sonntag (15.09.19) brachen unbekannte Täter in den späten Nachtstunden in ein Juweliergeschäft im Förde Park in der Schleswiger Straße in Flensburg ein. Es wurde die Verglasung des Schaufensters ...
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POL-FL: Schleswig - Festnahme nach Sachbeschädigung in Moschee (Thu, 12 Sep 2019)
Schleswig (ots) - In den zurückliegenden Monaten ist es zu Sachbeschädigungen zum Nachteil der Veysel Karani Moschee in Schleswig gekommen. Das Kommissariat 5 der Bezirkskriminalinspektion hatte nach der ersten Tat die Ermittlungen aufgenommen (s. ...
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POL-FL: Flensburg - Wem gehört dieser Schmuck? (Thu, 12 Sep 2019)
Flensburg (ots) - Am Donnerstagabend (05.09.19) wurde von einem ehrlichen Finder auf einer Grünfläche hinter dem Fördepark in der Schleswiger Straße ein Schmuckköfferchen mit diversem Schmuck aufgefunden und an die Polizei übergeben. Das ...
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POL-FL: Schleswig - Unfallzeugen nach Verkehrsunfallflucht gesucht (Wed, 11 Sep 2019)
Schleswig (ots) - Am Sonntagmorgen (08.09.19), um 10.53 Uhr, befuhr ein schwarzes Audi Cabrio mit hoher Geschwindigkeit und quietschenden Reifen die Pionierstraße in Richtung Schleidörfer Straße. An der dortigen Kreuzung lenkte der Fahrer den Audi ...
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shz.de: Polizeiticker

Itzehoe: 1. Folgemeldung Einsatz Klimacamp in Sankt Margarethen (Sat, 21 Sep 2019)
Itzehoe (ots) - Für den kommenden Montag ist von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr eine Versammlung mit
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Feuer im Mehrfamilienhaus 3 Personen durch Feuerwehr gerettet (Fri, 20 Sep 2019)
Rendsburg (ots) - Die Feuerwehr Rendsburg wurde zu einer Rauchentwicklung alarmiert. Bei Eintreffen der Feuerwehr war
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Kiel: Gelungenes Einsatzkonzept der Polizei (Fri, 20 Sep 2019)
Kiel (ots) - Nach dem Demonstrations-Einsatz ist auch der zweite große Einsatz der Polizeidirektion Kiel an diesem
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HL-Innenstadt_St. Lorenz : Bilanz der Polizei: Fridays for Future Demonstration in Lübeck (Fri, 20 Sep 2019)
Lübeck (ots) - Am Freitag (20.09.2019) nahmen in Lübeck mehrere tausend Teilnehmer an einer Demonstration der Bewegung
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Warnau: LKW landet nach Ausweichmanöver in Straßengraben (Fri, 20 Sep 2019)
Warnau (ots) - In der Nacht von Dienstag auf Mittwoch ist ein Tanklastzug auf der Bundesstraße 404
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Kiel: Demonstrationsgeschehen in Kiel verlief friedlich (Fri, 20 Sep 2019)
Kiel (ots) - Friedlich haben bis zu 15.000 Personen ab Freitagmittag in Kiel demonstriert. Im Rahmen der
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190920-2- Klimaproteste im Bereich Neumünster, Rendsburg und Eckernförde (Fri, 20 Sep 2019)
Neumünster/Rendsburg/Eckernförde (ots) - Am heutigen Tage fanden sowohl in Neumünster wie auch in Rendsburg und Eckernförde Friday
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Norderstedt, Harksheide, Ulzburger Straße / Folgemeldung: Einsatz wegen eines Feuers in Gebäude (Fri, 20 Sep 2019)
Bad Segeberg (ots) - In Norderstedt brannte es heute in einem Mehrfamilienhaus in der Ulzburger Straße (siehe
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Kaltenkirchen, Holstenstraße Polizei erbittet Hinweise nach Verkehrsunfallflucht (Fri, 20 Sep 2019)
Bad Segeberg (ots) - Heute, am 20.09.19, kam es in Kaltenkirchen zu einer Verkehrsunfallflucht. Zwischen 11:00 und
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Quickborn, Bilsener Wohld - Altreifen im Wald entsorgt (Fri, 20 Sep 2019)
Bad Segeberg (ots) - Am 19. September 2019 stellten Polizeibeamte in einem Waldweg im Bilsener Wohld eine
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shz.de: Husumer Nachrichten

„Ganz schön wild“ heißt das Mode-Motto für den Herbst (Fr, 20 Sep 2019)
Zwölf Schleswig-Holstein Top Models zeigten rund 600 Besuchern die neuesten Trends.
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Apfelsorten bestimmen lassen (Fri, 20 Sep 2019)
Am Sonntag findet Almdorfs erster Herbstmarkt mit vielen Angeboten statt.
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Johann Wadephul für Klimaschutz ohne moralische Keule (Fri, 20 Sep 2019)
Der 1260 Mitglieder starke CDU-Kreisverband Nordfriesland möchte neue Mitstreiter gewinnen.
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Beratungen in Friedrichstadt: Vom Friedhof bis zum Spielplatz (Fri, 20 Sep 2019)
Die Friedrichstädter Stadtvertreter beschließen, einen Teil der Grabfläche an der Schleswiger Straße zu schließen.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland