Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Am 1. Mai 2014 trat die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Seit

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Mann aus Elbe-Lübeck-Kanal vor dem Ertrinken gerettet (Di, 04 Aug 2020)
In Lübeck ist ein Mann aus dem Elbe-Lübeck-Kanal gezogen und vor dem Ertrinken gerettet worden. Er wurde in der Nacht zum Dienstag in ein Krankenhaus gebracht, wie die Polizei mitteilte. Zuvor hatte ein Zeuge bemerkt, dass ein Mann im Wasser nach Hilfe rief. Er hielt sich nach Polizeiangaben an der Leine eines Sportbootes fest und war aus eigener Kraft offenbar nicht in der Lage, an Land zu gelangen, wie es hieß. Die Beamten und ein Zeuge sprangen in den Kanal und holten den Mann aus dem Wasser.
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Leichenstücke: Shirt soll drei Jahre später zu Täter führen (Tue, 04 Aug 2020)
Drei Jahre nach dem Fund von Leichenteilen einer Prostituierten in Hamburg hat die Polizei möglicherweise eine neue Spur zum Täter. So hätten die Ermittler damals am Elbufer nicht nur die Leichenteile, sondern in der Nähe auch ein sehr großes dunkelblaues T-Shirt gefunden. «Fakt ist, dieses T-Shirt ist täterrelevant aufgrund der Opferspuren», sagte der Leiter der Mordkommission, Girmay Araya, am Dienstag in Hamburg.
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St.-Pauli-Profi Kyereh: «Bin an der richtigen Stelle» (Tue, 04 Aug 2020)
Daniel-Kofi Kyereh ist gut beim FC St. Pauli angekommen: «Ich bin super aufgenommen worden und an der richtigen Stelle», sagte der Neuzugang des Hamburger Zweitligisten am Dienstag. Für den 24-jährigen Offensivmann hatten außer dem fußballerischen Aspekt die Fans, das Umfeld und die Werte des Vereins eine entscheidende Rolle bei seinem Wechsel vom Absteiger SV Wehen Wiesbaden zum Kiezclub gespielt. Nicht zuletzt auch deshalb, weil der Deutsch-Ghanaer in der Vergangenheit Ziel von rassistischen Anfeindungen war, auf die Kyereh aber nicht näher eingehen wollte.
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Studie: Hamburger schätzen Leitungswasser (Tue, 04 Aug 2020)
Trinkwasser aus dem Hahn ist preiswert und bequem - so denken nach einer Umfrage die meisten Hamburger. Sie messen dem Leitungswasser sogar eine höhere Qualität als Mineralwasser zu und trinken es öfter.
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Brandstiftung an der Klaus-Groth-Schule, Polizei sucht Zeugen (Tue, 04 Aug 2020)
Husum (ots) - Im Zeitraum vom Sonntag, 19.07.20, bis zum darauffolgenden Sonntag, 26.07.20, wurde an der Klaus-Groth-Grundschule in der Richard-von-Hagn-Straße durch unbekannte Täter an zwei Stellen ein Feuer entzündet. Am 19. Juli wurde auf dem ...
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POL-FL: 61-jähriger Radfahrer nach Unfall schwer verletzt (Tue, 04 Aug 2020)
Tetenbüll (ots) - Am Montagnachmittag (03.08.20), um 16.50 Uhr, ereignete sich ein schwerer Verkehrsunfall auf der L310. Ein 18-jähriger Mercedesfahrer befuhr die Everschoper Straße von Uelvesbüll kommend in Richtung Osterhever. Ein 61-jähriger ...
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POL-FL: Flensburg: KORREKTUR - Autofahrer fährt bei Flucht vor der Polizei ins Hafenbecken (Tue, 04 Aug 2020)
Flensburg (ots) - In der eben versandten OTS ist das Alter des Fahrers falsch genannt. Der Fahrer ist 39 Jahre alt. In der Nacht zu Dienstag (04.08.20) sollte in der Schiffbrücke in Flensburg der Fahrer eines Ford Fiestas kontrolliert werden. ...
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POL-FL: Flensburg: Autofahrer fährt bei Flucht vor der Polizei ins Hafenbecken (Tue, 04 Aug 2020)
Flensburg (ots) - In der Nacht zu Dienstag (04.08.20) sollte in der Schiffbrücke in Flensburg der Fahrer eines Ford Fiestas kontrolliert werden. Dieser war gegen 00:00 Uhr wegen seiner Fahrweise aufgefallen. Der Wagen fuhr dann auf den Parkplatz in ...
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POL-FL: Einbruch in Gaststätte in der Bahnhofstraße, Polizei sucht Zeugen (Mon, 03 Aug 2020)
Niebüll (ots) - Am frühen Samstagmorgen (01.08.20), in der Zeit zwischen 00.45 Uhr und 07.15 Uhr, wurde durch unbekannte Täter in die Gaststätte "Friesenhof" in der Bahnhofstraße in Niebüll eingebrochen. Entwendet wurde u.a. ein Wandtresor mit ...
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shz.de: Polizeiticker

Bad Segeberg - Autotransporter gestoppt (Tue, 04 Aug 2020)
Bad Segeberg (ots) - Bei der Kontrolle eines Fahrzeugtransporters haben Polizeibeamte heute in Bad Segeberg eine Überladung
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OH-Eutin Weidestraße/ Trunkenheitsfahrt und vermutlich Vortäuschen einer Straftat (Tue, 04 Aug 2020)
Lübeck (ots) - In der Nacht zu Dienstag (04.08.) meldete sich ein 45jähriger Mann telefonisch bei der
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200804-2-Unfallzeugen gesucht, Westerrönfeld (Tue, 04 Aug 2020)
Westerrönfeld/Kreis Rendsburg-Eckernförde (ots) - Westerrönfeld/Heute Vormittag ereignete sich auf der Kreisstraße 4 (Verlängerung der Itzehoer Chaussee) in
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Mehr als 300 Liter Diesel gestohlen - Polizei sucht Zeugen (Tue, 04 Aug 2020)
Ratzeburg (ots) - 04. August 2020 | Kreis Stormarn - 03.08.2020 - Braak Zwischen dem 31.07.2020 und
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Wedel - Polizei sucht Zeugen nach Brandstiftung (Tue, 04 Aug 2020)
Bad Segeberg (ots) - Gestern Abend (03.08.2020) ist es in der Rissener Straße zum Brand in einem
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200804-1-PKW-Brand in der Tiefgarage: Tatverdächtige ermittelt (Tue, 04 Aug 2020)
Rendsburg (ots) - Rendsburg/In der Nacht zum 04.07.2020 kam es gegen 03.20 Uhr in der Tiefgarage des
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Bad Segeberg (A 21) - Polizei stoppt Fischtransport (Tue, 04 Aug 2020)
Bad Segeberg (ots) - Heute Morgen (04.08.2020) ist es auf der A 21 zur Kontrolle eines mit
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Kaltenkirchen - Polizei erbittet Hinweise nach PKW-Diebstahl (Tue, 04 Aug 2020)
Bad Segeberg (ots) - In Bereich des Flottmoorringes ist es in der vergangenen Nacht zu einem PKW-Diebstahl
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Grevenkop: Ohne Führerschein und berauscht unterwegs (Tue, 04 Aug 2020)
Grevenkop (ots) - Montagnachmittag hat eine Streife in Grevenkop einen ihr bereits bekannten Mann überprüft und festgestellt,
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HL_St. Jürgen / Männliche Person bei nächtlicher Hilfsaktion aus dem Wasser gerettet (Tue, 04 Aug 2020)
Lübeck (ots) - Gegen 00:15 Uhr erhielt drei Funkwagenbesatzung der Lübecker Polizei am Dienstagmorgen (04.08.2020) über Funk
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shz.de: Husumer Nachrichten

Brandstiftung an der Husumer Klaus-Groth-Grundschule (Di, 04 Aug 2020)
Unbekannte Täter legten an zwei Sonntagen Feuer auf dem Pausenhof und bei einer Photovoltaik-Anlage.
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27 neue Corona-Fälle am Montag in SH (Tue, 04 Aug 2020)
Zwischenzeitlich waren nur noch 35 Infizierte in SH gemeldet. Jetzt sind es wieder weit über 200 Personen.
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Radfahrer bei Unfall schwer verletzt (Tue, 04 Aug 2020)
Ein Autofahrer hatte ihn beim Überholen auf der L310 angefahren.
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Versenktes Motorrad: Kennzeichen gibt neue Rätsel auf (Tue, 04 Aug 2020)
Das Kennzeichen gehört eigentlich zu einem Zweirad, das in Niebüll in einer Garage steht, wie die Polizei ermittelt hat.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland