Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Seit dem 1. Mai 2014 gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Ab 

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Terrorhelfer Motassadeq nach Marokko abgeschoben (Mo, 15 Okt 2018)
Mounir el Motassadeq war ein Komplize der Terroristen vom 11. September 2001 und wurde zu 15 Jahren Gefängnis verurteilt. Nun wird erwartet, dass er in Kürze aus dem Gefängnis in Hamburg kommt und schnell abgeschoben wird.
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Radfahrerin überlebt Sturz aus bis zu 20 Metern Höhe (Mo, 15 Okt 2018)
Eine 47 Jahre alte Radfahrerin hat an der Steilküste zwischen Strande und Stohl (Kreis Rendsburg-Eckernförde) einen Sturz aus bis zu 20 Metern Höhe schwer verletzt überlebt. Nach Angaben der Polizei war die Frau am Montagnachmittag mit ihrem Mann auf einer Fahrradtour unterwegs, als sie plötzlich vom Weg abkam und die Steilküste hinunterfiel. Die Frau aus dem Kreis Ostholstein stürzte etwa 15 bis 20 Meter in die Tiefe, ehe der Sturz von Büschen und Bäumen gebremst wurde.
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St. Pauli: 42 Streifenwagen bei Festnahme wegen Schmiererei (Mo, 15 Okt 2018)
Für die Festnahme eines jungen Mannes auf St. Pauli hat die Hamburger Polizei am frühen Samstagmorgen 42 Streifenwagen mobilisieren müssen. Zivilfahnder hatten einen jungen Mann beobachtet, der die Außenwand eines Geldautomaten mit Schriftzügen in weißer Farbe beschmierte. Wie die Polizei am Montag weiter mitteilte, wollten die Beamten ihn an einer Bar festnehmen.
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FC St. Pauli: Ziereis und Buchtmann wieder im Teamtraining (Mo, 15 Okt 2018)
Die personelle Lage beim Fußball-Zweitligisten FC St. Pauli scheint sich zu entspannen. Nach dem freien Wochenende kehrten Abwehrspieler Philipp Ziereis und Mittelfeldmann Christopher Buchtmann am Montag ins Mannschaftstraining zurück. Wie die Hanseaten weiter mitteilten, konnte zu Wochenbeginn der zuletzt ebenfalls angeschlagene Rechtsverteidiger Luca Zander immerhin Teile des Programms mitmachen. Ihr nächstes Punktspiel bestreiten die Kiezkicker am kommenden Montag (20.30 Uhr/Sky) beim MSV Duisburg.
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Sylt: zwei Raubdelikte am Sonntagmorgen - Frau auf Balkon als Zeugin gesucht (Mo, 15 Okt 2018)
Sylt (ots) - Am Sonntagmorgen ist es in Westerland zu zwei Raubdelikten gekommen. Die Taten haben sich zwischen 07:00 und 07:20 Uhr in der Innenstadt ereignet. Die Täterbeschreibungen ähneln sich. Es werden Zeugen gesucht. Gegen 07:05 Uhr wurde ein ...
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POL-FL: Flensburg: Feuer in der Friesischen Straße - Kinder mit Knallkörpern gesucht (Fr, 12 Okt 2018)
Flensburg (ots) - Nach einem Kellerbrand in der Friesischen Straße in Flensburg am Donnerstagnachmittag (11.10.18) werden drei Kinder gesucht, die unmittelbar vor Brandausbruch mit Knallkörpern geworfen haben. Das Feuer in einem Kellerraum eines ...
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POL-FL: Flensburg: Schuppen auf Schulgelände abgebrannt (Do, 11 Okt 2018)
Flensburg (ots) - Am Donnerstagvormittag (11.10.18) brannte gegen 10:25 Uhr auf dem Gelände der Dänischen Schule im Alten Husumer Weg in Flensburg ein Holzschuppen ab. In diesem lagerten Spielgeräte. Der Schuppen wurde komplett zerstört, das Dach ...
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POL-FL: A7/Harrislee: zwei Unfälle auf der A7 (Fr, 05 Okt 2018)
A7 - Harrislee (ots) - Am Freitagmorgen (05.10.18) kam es auf der A7 kurz vor dem Grenzübergang Ellund zu zwei Verkehrsunfällen, bei denen drei Personen zum Teil schwer verletzt wurden. Gegen 06:30 Uhr fuhr der Fahrer eines Mercedes Sprinters an ...
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POL-FL: Sylt: Betreiber eines Cafés ausgeraubt (Fr, 05 Okt 2018)
Sylt (ots) - In der Nacht zu Mittwoch (03.10.18) wurde in Westerland der Betreiber eines Cafés ausgeraubt, der seine Einnahmen zur Sparkasse bringen wollte. Gegen 00:30 Uhr ging der 37-jährige Geschädigte durch eine Seitengasse von der Boysenstraße ...
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shz.de: Polizeiticker

20181015-4 Strande/ Kreis RD-Eck: Rettungsaktion an der Steilküste (Mo, 15 Okt 2018)
Strande (ots) - Rettungsdienst, Feuerwehr und Polizei wurden heute (15.10.18, gegen 15:15 Uhr) zu einer Rettungsaktion an
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Wedel - Leiche aufgefunden (Mo, 15 Okt 2018)
Bad Segeberg (ots) - Am vergangenen Freitag ist am Wedeler Elbufer in Höhe des Hundestrandes eine leblose
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Kaltenkirchen, Schützenstraße / Polizei erbittet Hinweise nach versuchtem Einbruch in Einfamilienhaus (Mo, 15 Okt 2018)
Bad Segeberg (ots) - Am Samstag, den 13.10.18, kam es in Kaltenkirchen zu einem versuchten Einbruch in
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Bad Segeberg, Kirchplatz / Polizei erbittet Hinweise nach Raubdelikt (Mo, 15 Okt 2018)
Bad Segeberg (ots) - Am Freitagabend, den 12.10.18, kam es in Bad Segeberg zu einem Raubdelikt. Drei
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181015-3-pdnms Gefährliche Körperverletzung (Mo, 15 Okt 2018)
Neumünster (ots) - Neumünster/Am 13.10.18, um 20.28 Uhr kam es auf der Klosterinsel zwischen vier männlichen Personen
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Bönningstedt - Polizeistation unter neuer Leitung (Mo, 15 Okt 2018)
Bad Segeberg (ots) - Seit dem 01. Oktober 2018 ist die Polizeihauptkommissarin Isabel Müller die neue Leiterin
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Sylt: zwei Raubdelikte am Sonntagmorgen - Frau auf Balkon als Zeugin gesucht (Mo, 15 Okt 2018)
Sylt (ots) - Am Sonntagmorgen ist es in Westerland zu zwei Raubdelikten gekommen. Die Taten haben sich
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Presseeinladung - Eröffnung der Polizeistation Berkenthin (Mo, 15 Okt 2018)
Ratzeburg (ots) - zur Einweihung der neuen Räumlichkeiten der Polizeidienststelle in Berkenthin, 23919 Berkenthin, Oldesloer Straße 3
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181015-2-pdnms Sonntagvormittag auf der BAB 7 (Mo, 15 Okt 2018)
Neumünster (ots) - Neumünster/Am Sonntagvormittag wurden auf der BAB 7 zwischen den Anschlussstellen Großenaspe und Bad Bramstedt
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OH-Neustadt : Verkehrskontrollen in Neustadt/ Holstein (Mo, 15 Okt 2018)
Lübeck (ots) - Freitagnachmittag (12. Oktober 2018) führten neun speziell geschulte Beamte aus dem Bereich der Polizeidirektion
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shz.de: Husumer Nachrichten

Geprägt von der Liebe zum Hafen (Mo, 15 Okt 2018)
Eine Französin erobert die malerischen Winkel der Stadt und genießt beim Einleben die freundlichen und hilfsbereiten Menschen.
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Minister auf Pfahlbau-Visite (Mo, 15 Okt 2018)
Wirtschaftsminister Dr. Bernd Buchholz überreicht in St. Peter-Ording den Förderbescheid für zwei Pfahlbauten.
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Bordelumer Erfolg auf dem Nürburgring (Mo, 15 Okt 2018)
VW Golf GTI schafft einen überlegenen Sieg – und eine gute Gesamtplatzierung.
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Abgetaucht in die Welt der Biere (Mo, 15 Okt 2018)
Die gebürtige Husumerin Sünje Nicolaysen hat einen Bier-Guide geschrieben.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland