Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Am 1. Mai 2014 trat die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Seit

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Schlie: Sayn-Wittgenstein soll sofort Mandat niederlegen (Fr, 15 Nov 2019)
Für Landtagspräsident Schlie ist das Maß voll: Weil die ehemalige AfD-Abgeordnete Sayn-Wittgenstein in einem Facebook-Video CDU, SPD und Grüne als «neue Nazis» beschimpft, soll sie sofort ihr Mandat niederlegen. SPD-Bundesvize Stegner will zudem Anzeige erstatten.
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Stegner zeigt Sayn-Wittgenstein wegen Volksverhetzung an (Fri, 15 Nov 2019)
SPD-Bundesvize Ralf Stegner will Strafanzeige wegen Volksverhetzung gegen die von der AfD ausgeschlossene schleswig-holsteinische Landtagsabgeordnete Doris von Sayn-Wittgenstein erstatten. Anlass ist ein Facebook-Video der Politikerin mit dem Titel «Wann kommen die links-grünen Lager?».
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Minister lehnen Vorgabe zum Mindestabstand bei Windrädern ab (Fri, 15 Nov 2019)
Die Umweltminister der Länder haben sich auf ihrer Herbsttagung in Hamburg einstimmig gegen eine bundesweite Festlegung zum Mindestabstand beim Bau von Windkraftanlagen ausgesprochen. Die von der Bundesregierung geplante Vorschrift, wonach Windräder mindestens 1000 Meter von Wohnbebauung entfernt sein müssen, sei «ein falsches Signal für den aktuell ohnehin fast zum Erliegen gekommenen Ausbau der Windenergie an Land», heißt es in dem Beschluss nach Angaben des baden-württembergischen Umweltministeriums. «Die Windkraft an die Wand zu fahren - das kann nicht der Weg sein, wenn wir Klimaschutz ernst nehmen», sagte der baden-württembergische Umweltminister Franz Untersteller (Grüne) am Freitag.
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Damaliger SS-Wachmann: «Ich habe niemanden ein Leid angetan» (Fri, 15 Nov 2019)
Was konnte der Einzelne gegen das grausame Regime der Nationalsozialisten tun? Auch darum geht es im Stutthof-Prozess. Für den Angeklagten ist die Sache klar: «Ich konnte nicht helfen.»
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Risum-Lindholm - Unbekannte versuchen Geldautomaten aufzubrechen - Polizei sucht Zeugen (Fri, 15 Nov 2019)
Risum-Lindholm (ots) - In der Nacht von Donnerstag (14.11.19) auf Freitag (15.11.19), versuchten unbekannte Täter in einem Vorraum einer Bankfiliale in der Dorfstraße in Lindholm einen Geldautomaten gewaltsam zu öffnen. Dies gelang den Tätern jedoch ...
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POL-FL: Eiderstedt: Frau durch Betrugsmasche um mehrere Tausend Euro betrogen - Warnung vor "Love-Scamming" (Fri, 15 Nov 2019)
Eiderstedt (ots) - Eine Frau von Eiderstedt ist um einen hohen fünfstelligen Geldbetrag betrogen worden. Im aktuellen Fall hat die Frau mittleren Alters einen Mann in einem sozialen Netzwerk kennengelernt. Nach längerem Kontakt auch über den ...
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POL-FL: Flensburg: Achtung - Wieder viele Anrufe von falschen Polizisten! (Fri, 15 Nov 2019)
Flensburg (ots) - In Flensburg kommt es am Freitag (15.11.19) wieder vermehrt zu Anrufen von falschen Polizisten. Diese rufen vornehmlich ältere Menschen an und fragen gezielt nach Wertsachen und Geld im Hause. Häufig teilen sie mit, dass Einbrecher ...
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POL-FL: Kropp: Traktor angefahren - Der dazugehörige Fahrer wird als Zeuge gesucht! (Fri, 15 Nov 2019)
Kropp (ots) - Am Montagmorgen (11.11.19) soll es Bereich Schuby/Dannewerk/Kropp gegen 07:35 Uhr zu einem Verkehrsunfall zwischen einem Toyota Yaris und einem Traktor gekommen sein. Die Fahrerin stieß nach eigenen Angaben während des Überholvorganges ...
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POL-FL: St. Peter-Ording: Einbruch in ein Bekleidungsgeschäft - circa 60 Jacken entwendet (Fri, 15 Nov 2019)
St. Peter-Ording (ots) - In der Nacht von Donnerstag (14.11.19) auf Freitag (15.11.19) ist es in St. Peter-Ording in der Straße "Im Bad" zu einem Einbruch in ein Bekleidungsgeschäft gekommen. Der oder die Täter erbeuteten hochwertige Jacken sowie ...
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shz.de: Polizeiticker

Kiel: Fahrraddieb in Haft (Fri, 15 Nov 2019)
Kiel (ots) - Beamte des 2. Reviers haben in der Nacht von Donnerstag auf Freitag einen Fahrraddieb
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Elmshorn, Weberstraße - 10-jährigen Radfahrer angefahren und geflüchtet; die Polizei bittet um Hinweise (Fri, 15 Nov 2019)
Bad Segeberg (ots) - Einen 10-jährigen Jungen hat am Montag, den 11.11.2019, ein bisher unbekannter Autofahrer bzw.
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Fahrer flüchtet nach Unfall - Zeugen gesucht (Fri, 15 Nov 2019)
Ratzeburg (ots) - 15. November 2019 | Kreis Stormarn - 14.11.2019 Ammersbek Am 14.11.2019 ereignete sich in
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Rellingen, Am Rathausplatz / Polizei erbittet Hinweise nach Raub einer Uhr (Fri, 15 Nov 2019)
Bad Segeberg (ots) - Am Donnerstag, dem 14.11.19, kam es in Rellingen zu einem Raub in der
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Preetz: Polizei Preetz führt Fahradkontrollen durch - Einladung für Medienvertreter (Fri, 15 Nov 2019)
Preetz (ots) - Die Beamten der Preetzer Polizeistation werden kommenden Dienstag (19.11.2019) Fahrradkontrollen im Stadtgebiet durchführen. Die
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Neumünster 65 Jahre Polizei-Handpuppenbühne Neumunster - Einladung zum Pressetermin (Fri, 15 Nov 2019)
Neumünster (ots) - 191115-1-pdnms 65 Jahre Polizei-Handpuppenbühne Neumünster - Einladung zum Pressetermin Neumünster. Zur Jubiläumsveranstaltung anlässlich des
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Wedel - Mit nicht zugelassenem Fahrzeug, ohne gültige Fahrerlaubnis und unter Drogeneinfluss durch die Stadt (Fri, 15 Nov 2019)
Bad Segeberg (ots) - Ziemlich viel falsch gemacht hat am 14.11.2019 ein Autofahrer in Wedel. Auf ihn
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Flensburg: Achtung - Wieder viele Anrufe von falschen Polizisten! (Fri, 15 Nov 2019)
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shz.de: Husumer Nachrichten

„Moin Lieblingsland“: Marie-Christin Wolff pflegt einen neuen Nordfriesland-Blog (Fri, 15 Nov 2019)
Für überregionale Aktionen ist der Etat der nordfriesischen Standortkampagne „Moin Lieblingsland“ aufgestockt worden.
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DRK investiert Millionen in Heime und baut in Husum eine neue Kreisgeschäftsstelle (Fri, 15 Nov 2019)
Auf ausreichende Liquidität des Kreisverbandes verwies Kreisvorsitzender Frank Millack, der im Amt bestätigt wurde.
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Ohne Ehrenamt undenkbar (Fri, 15 Nov 2019)
Referent Sebastian Schildger stellt bei einer Veranstaltung des Feuerwehrausschusses den Katastrophenschutz vor.
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Kindertheater des Monats: „Einer“ gibt alles (Fri, 15 Nov 2019)
Das Husumer Kinder- und Jugendforum Biss lädt für 26. November wieder zum Kindertheater des Monats ein.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland