Aktuelles

Mandanteninformation zum Energieausweis 

bei Immobilienkaufverträgen 

 

 

Am 1. Mai 2014 trat die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft. Seit

diesem Zeitpunkt gilt Folgendes: 

 

Der Energieausweis muss schon in Immobilienanzeigen erwähnt werden. Die 

Pflichtangaben sind enthalten in § 16a EnEV. 

 

Anschließend muss der Energieausweis dem Kaufinteressenten bei der Besichti-

gung der Immobilie vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden (§ 16 

Abs. 2 EnEV). Die Vorlage- und Übergabepflicht besteht unabhängig von 

einem Verlangen des Käufers. 

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist seit

dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich. 

 

Wer vorsätzlich oder leichtfertig gegen die Vorlage- und Übergabepflicht ver-

stößt, begeht eine Ordnungswidrigkeit (§ 27 EnEV). 

 

Keine Energieausweise müssen vorgelegt werden insbesondere für kleine 

Gebäude mit weniger als 50 qm Wohn- oder Nutzfläche sowie für Baudenkmäler. 

Weitere Ausnahmen enthält § 1 Abs. 2 EnEV, die aber überwiegend nicht für 

Wohngebäude gelten. 

Ein Energieausweis ist wohl auch nicht erforderlich für sog. Abbruchhäuser, d.h. 

in Fällen, in denen der Käufer vorhat, ein Wohngebäude komplett abzureißen. 

Denn die EnEV gilt nach deren § 1 Abs. 2 nur für Gebäude, soweit sie unter 

Einsatz von Energie beheizt werden (dies ist allerdings umstritten).

 

Energieausweise werden entweder auf Grundlage des Energiebedarfs oder des 

tatsächlichen Energieverbrauchs ausgestellt. Welche Berechnungsweise zu-

grunde zu legen ist und ob ausnahmsweise ein Wahlrecht besteht, hängt davon 

ab, um welches Bauwerk es sich handelt. Näheres ist geregelt in den §§ 17 ff. 

EnEV. 

 

Bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude muss ein Energieaus-

weis für das gesamte Gebäude erstellt werden, nicht nur für diejenige Eigen-

tumswohnung innerhalb des Gebäudes, die verkauft werden soll. 

 

Energieausweise müssen Modernisierungsempfehlungen enthalten (§ 17 Abs. 

4 EnEV). Bei Wohngebäuden ist eine Einteilung in Energieeffizienzklassen 

vorgesehen, was Kaufinteressenten den Vergleich und die Einordnung erleich-

tert. 

 

Der Energieausweis dient nur der Information. Dieser Hinweis findet sich 

bereits auf dem Energieausweis selbst. Die bloße Vorlage eines Energieauswei-

ses ist bei einem normalen Grundstückskaufvertrag nicht als stillschweigende 

Beschaffenheitsvereinbarung des Inhalts zu werten, dass der Verkäufer für die 

Richtigkeit des vom Aussteller errechneten Energiebedarfs bzw. -verbrauchs der 

verkauften Immobilie haftet. Dies wäre auch nicht sachgerecht, denn der Verkäu-

fer, der den Ausweis nicht selbst ausstellt, kann dessen Richtigkeit als techni-

scher Laie in der Regel gar nicht beurteilen. Ferner enthalten die Ausweise nur 

ungefähre Vergleichswerte. 

shz.de: Newsticker Nord

Zweitliga-Generalprobe: FC St. Pauli mit Remis in Heerenveen (Sa, 20 Jul 2019)
Der FC St. Pauli ist bei seiner Generalprobe vor dem Start in die 2. Fußball-Bundesliga nicht über ein Unentschieden hinausgekommen. Die Hamburger spielten am Samstag beim niederländischen Erstligisten SC Heerenveen 1:1 (0:1). Die Gastgeber gingen durch Hicham Faik (2.) schon früh in Führung. Dimitrios Diamantakos sorgte in der 63. Minute per Foulelfmeter für den Ausgleich.
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Gewitterfront: Feuerwehr räumt Bäume von Straßen (Sat, 20 Jul 2019)
Eine Gewitterfront ist am Samstagnachmittag über Schleswig-Holstein und Hamburg gezogen. Bis 17.00 Uhr rückte die Feuerwehr in
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Köhlbrandbrücke am Wochenende voll gesperrt (Sat, 20 Jul 2019)
Die Köhlbrandbrücke ist am Wochenende gesperrt worden, um notwendige Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten auszuführen. Zunächst stand ab Samstag früh um 5.00 Uhr im Bereich der Auffahrten in Neuhof nur noch eine Fahrspur zur Verfügung, teilte die Hafenbehörde HPA mit. Ab 13.00 Uhr wurde die Köhlbrandbrücke dann für 30 Stunden bis zum Sonntag um 19.00 Uhr komplett gesperrt. Während der Sperrung sind Umleitungen durch das Hafengebiet ausgezeichnet.
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Teamkollegen entscheiden: Hunt bleibt HSV-Kapitän (Sat, 20 Jul 2019)
Aaron Hunt bleibt Kapitän des Hamburger SV. Der 32 Jahre alte Mittelfeldspieler wurde von seinen Mannschaftskollegen bestimmt, teilte der Fußball-Zweitligist am Samstag nach dem 2:2 in der Saison-Generalprobe gegen den RSC Anderlecht mit. Zu seinem Stellvertreter wurde der niederländische Abwehrspieler Rick van Drongelen gewählt. Hunt spielt seit 2015 beim HSV und war bereits in der vergangenen Saison im Amt. Gegen Anderlecht gelang ihm per Freistoß der Führungstreffer.
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Presseportal.de - Polizeidirektion Flensburg

POL-FL: Glücksburg: Mehrere Fahrzeuge beim Strandhotel beschädigt (Fri, 19 Jul 2019)
Glücksburg (ots) - Am Donnerstag (18.07.19) wurden in Glücksburg in der Zeit von 17:30 - 20:15 Uhr mehrere Fahrzeuge beschädigt, die beim Strandhotel geparkt haben. An allen Autos wurde der Lack zerkratzt. Es handelt sich durchweg um hochwertige ...
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POL-FL: Erfde: Belästigungen durch nackten Mann - Frauen an das Gesäß gegriffen (Fri, 19 Jul 2019)
Erfde (ots) - In Erfde ist es in den vergangenen Tagen zu zwei Vorfällen von sexueller Belästigung gekommen. Ein nackter Mann hat zwei Frauen an das Gesäß gegriffen. Beide Taten ereigneten sich im Bereich Hancobsloh/Norddischweg. Am Mittwochabend ...
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POL-FL: Schleswig: Unfallflucht beim Freizeitheim (Thu, 18 Jul 2019)
Schleswig (ots) - Am Mittwochabend (17.07.19) kam es gegen 19:10 Uhr zu einem Verkehrsunfall im Kattenhunder Weg in Schleswig. Die Fahrerin eines schwarzen Mitsubishi Colt fuhr in Richtung Norden. In Höhe des Sport- und Freizeitheimes parkten ...
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POL-FL: Harrislee: Raub in Wassersleben (Thu, 18 Jul 2019)
Harrislee (ots) - Mittwochnachmittag (17.07.19) wurde gegen 14:00 Uhr eine Frau in Wassersleben von zwei Jugendlichen überfallen. Die 30-Jährige parkte ihren blauen Ford Focus auf dem Parkplatz am Ende der Sackgasse im Forsteck. Dort hielten sich ...
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POL-FL: Flensburg: Rollerfahrer versucht Polizisten umzufahren (Tue, 16 Jul 2019)
Flensburg (ots) - Montagnachmittag (15.07.19) flüchtet ein 46-jähriger Mann mit seinem Motorroller vor der Polizei. Er steht unter Drogeneinfluss und versucht einen Beamten umzufahren. Er gefährdet weitere Passanten, hat keine Fahrerlaubnis und ...
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shz.de: Polizeiticker

Itzehoe: Autofahrt unter Drogeneinfluss (Fri, 19 Jul 2019)
Itzehoe (ots) - Am Mittwochabend hat eine Itzehoer Polizeistreife einen Autofahrer kontrolliert. Ein Defekt an seinem Fahrzeug
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FW Norderstedt: Brennende Heuballenpresse: Kreisübergreifende Zusammenarbeit der Feuerwehr (Fri, 19 Jul 2019)
Norderstedt (ots) - Am Donnerstagnachmittag (18.07.2019) geriet auf einer landwirtschaftlichen Nutzfläche nahe der A7 eine Heuballenpresse
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Hohenlockstedt: Öffentlichkeitsfahndung mit Phantombild - wer kennt diese Frau? (Fri, 19 Jul 2019)
Hohenlockstedt (ots) - Nach einem durch die Geschädigte angezeigten Enkeltrick, welcher in Hohenlockstedt stattgefunden hat, fahndet die
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Itzehoe: Verkehrsunfall mit Fußgängerin (Fri, 19 Jul 2019)
Itzehoe (ots) - Am Freitagvormittag ist es zu einem Verkehrsunfall im Bereich der Fußgängerfurt in der Adenauerallee,
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Elmshorn - Geschwindigkeitsüberwachung (Fri, 19 Jul 2019)
Bad Segeberg (ots) - Am gestrigen Donnerstagvormittag hat eine Streifenwagenbesatzung in den Straßen Klostersande und Blücherstraße sowie
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OH_Eutin / Feuer im Stadtgebiet von Eutin - die Polizei sucht Zeugen (Fri, 19 Jul 2019)
Lübeck (ots) - In der Nacht von Mittwoch auf Donnerstag (17.07.auf den 18.07.2019) kam es im Stadtgebiet
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Ankündigung: TISPOL-Kontrollwoche "Truck & Bus" (Fri, 19 Jul 2019)
Kiel (ots) - Die Landespolizei Schleswig-Holstein wird in der kommenden Woche (22-28. Juli 2019) im Rahmen einer
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Schwerer Verkehrsunfall am Rendsburger Kanaltunnel - Feuerwehr rettet einen Schwerverletzten (Fri, 19 Jul 2019)
Rendsburg (ots) - Rendsburg B77 - Kanaltunnel Fahrtrichtung Süden (Kreis Rendsburg-Eckernförde), 19.02.2019 , 07:12 Uhr Technische Hilfeleistung
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Prisdorf - Festnahme: Mann schießt vor Supermarkt (Fri, 19 Jul 2019)
Bad Segeberg (ots) - Gestern Nachmittag ist es im Bereich eines Supermarkts im Peiner Hag zu einem
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Glücksburg: Mehrere Fahrzeuge beim Strandhotel beschädigt (Fri, 19 Jul 2019)
Glücksburg (ots) - Am Donnerstag (18.07.19) wurden in Glücksburg in der Zeit von 17:30 - 20:15 Uhr
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shz.de: Husumer Nachrichten

Am provisorischen Schreibtisch die Ruhe bewahren (Fr, 19 Jul 2019)
Ehrenamtliche Krankheitsvertretung: Dr. Karin Tuxhorn hat im Richard-Haizmann-Museum in Niebüll alle Hände voll zu tun.
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Husum Shopping-Center: Theos Bauzaun ist weg (Fri, 19 Jul 2019)
Husum | Freie Sicht auf Theo: Der Bauzaun in der Großstraße, der bislang den Fußgänger-Blick auf die
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Smartphone-Rallye im Multimar Wattforum (Fri, 19 Jul 2019)
Das Nationalpark-Zentrum in Tönning lädt anlässlich des 20. Geburtstag zum Sommerfest mit Aktivprogramm ein.
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Mutter in Not: Für ihr behindertes Kind braucht Annett Carl dringend einen Spezial-Bus (Fri, 19 Jul 2019)
Zwei Mütter organisieren eine Spendenaktion für Lola Carl, die seit ihrer Geburt mehrere Behinderungen hat.
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Aktuelle Unwetterwarnungen für Deutschland